廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道北路83-9至13號(hào)首層鋪

一、受讓方應(yīng)履行的義務(wù)

1.受讓方須按照交易合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.意向受讓方一旦提交資產(chǎn)受讓申請(qǐng)，視為接受轉(zhuǎn)讓方已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本，成為受讓方后無條件與轉(zhuǎn)讓方簽署包含前述資產(chǎn)交易合同在內(nèi)的文件。受讓方須按轉(zhuǎn)讓方擬定的資產(chǎn)交易合同文本簽訂合同，并按合同約定支付價(jià)款；若受讓方未按上述要求簽訂資產(chǎn)交易合同，視為受讓方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收受讓方已經(jīng)繳納的保證金。

3.因受讓方的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除買賣合同關(guān)系。受讓方交納的交易服務(wù)費(fèi)不予退還。

4.受讓方須承諾已知悉了解標(biāo)的物業(yè)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)針對(duì)本地區(qū)房屋買賣制定的各項(xiàng)政策及法規(guī)要求，符合標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格的相關(guān)規(guī)定，自行對(duì)自身購(gòu)房資格進(jìn)行確認(rèn)，自行判斷是否符**為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的主體資格，確認(rèn)已充分評(píng)估了標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更登記及過戶事宜，確認(rèn)本次標(biāo)的物業(yè)辦理權(quán)證變更及過戶事宜自行辦理。如因不符合相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬變更登記的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。受讓方因上述原因無法辦理權(quán)屬辦理登記的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，沒收受讓方已經(jīng)繳納的保證金。

5.本次標(biāo)的資產(chǎn)過戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)。

6.本次標(biāo)的資產(chǎn)涉及的交易服務(wù)費(fèi)，由成交買受方承擔(dān)。

7.本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的除法定稅費(fèi)之外的有關(guān)費(fèi)用，均由成交買受方承擔(dān)。

二、風(fēng)險(xiǎn)揭示

1.委托方已充分披露已知瑕疵，僅以委托資產(chǎn)現(xiàn)狀交付，委托方及大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務(wù)平臺(tái)對(duì)委托資產(chǎn)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向受讓方提交受讓申請(qǐng)，視為已經(jīng)充分了解委托資產(chǎn)的瑕疵，接受委托資產(chǎn)交付后可能面臨的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.意向受讓方的報(bào)價(jià)不含交易平臺(tái)及拍賣機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)。

3.意向受讓方在提交受讓申請(qǐng)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，自行判斷是否符合合格受讓申請(qǐng)人資格。因不具備受讓資格而參加處置流轉(zhuǎn)活動(dòng)的，由意向受讓方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。

4.如意向受讓方被確認(rèn)為最終受讓方后，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與委托方簽訂協(xié)議，則委托方有權(quán)取消其受讓資格，并將委托資產(chǎn)重新處置。

5.因出現(xiàn)火災(zāi)、地震、瘟疫、社會(huì)動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、無法避免并不能克服的不可抗力情形，或因出現(xiàn)無法控制和不可預(yù)測(cè)的系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、電力故障等異常事故，或因新頒布、實(shí)施或修改的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)則或政策等因素，導(dǎo)致處置流轉(zhuǎn)活動(dòng)無法完成或按時(shí)完成的，**特殊資產(chǎn)****公司及其登記結(jié)算機(jī)構(gòu)相應(yīng)責(zé)任予以免除。

一、項(xiàng)目處置方式

掛牌期滿，如征集到符合條件的意向受讓方，選擇以下方式確定受讓方：拍賣（網(wǎng)絡(luò)拍賣）。關(guān)于拍賣活動(dòng)信息如下：

（1）項(xiàng)目信息公告期：2026年08月07日至2026年10月08日（40個(gè)工作日）。

（2）標(biāo)的展示時(shí)間: 2026年08月11日至2026年09月29日（請(qǐng)?zhí)崆岸€(gè)工作日電話預(yù)約）。

（3）繳納保證金、網(wǎng)上報(bào)名和提交資料時(shí)間：2026年10月08日下午17****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，請(qǐng)不要點(diǎn)擊網(wǎng)上其他鏈接代扣，可通過網(wǎng)銀、銀行柜臺(tái)等方式直接轉(zhuǎn)賬即可，轉(zhuǎn)賬時(shí)需備注標(biāo)的序號(hào)，超過限定時(shí)間請(qǐng)勿轉(zhuǎn)賬）。

（4）查詢競(jìng)買資格時(shí)間：2026年10月08日下午17時(shí)前。

（5）網(wǎng)上拍賣時(shí)間：2026年10月09日上午10時(shí)，先進(jìn)入線上網(wǎng)址觀看拍賣師宣讀競(jìng)買須知（詳見拍賣須知），再進(jìn)入（https://new.****.cn/）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

（6）拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣。

（7）拍賣機(jī)構(gòu)：****。

二、已知瑕疵及其他需要披露的內(nèi)容

1.本次標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。本次標(biāo)的資產(chǎn)面積根據(jù)轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)有的房地產(chǎn)權(quán)證中記載的數(shù)據(jù)確定，如與實(shí)際情況不符，以國(guó)土房管部門登記數(shù)據(jù)或測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2.意向受讓方應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。

3.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)已出租，租賃時(shí)間自2021年8月1日起至2029年8月31日，租賃情況詳見對(duì)應(yīng)租賃合同等備查資料。

4.其他披露事項(xiàng)詳見**市鵬建土地房地產(chǎn)****公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（**區(qū)工業(yè)大道北路83-9號(hào)首層鋪等共五套房地產(chǎn)估價(jià)）》（估價(jià)報(bào)告編號(hào)：深鵬建（**）估字【2025】第 FH-2878 號(hào)）等備查文件。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

5.該資產(chǎn)目前產(chǎn)權(quán)****銀行****公司****分行，后續(xù)涉及過戶變更將由權(quán)屬人與委托人配合辦理。

三、服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)的承擔(dān)

1、本業(yè)務(wù)需向**特殊資產(chǎn)****公司支付的平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用的承擔(dān)方為：由成交買受方承擔(dān)2%的平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。

2、本業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅款及其他費(fèi)用的承擔(dān)方為：由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

（1）競(jìng)買人未被確認(rèn)為拍賣標(biāo)的買受人的，在拍賣結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)，本行按規(guī)定將其拍賣保證金不計(jì)利息地原路退回。

（2）競(jìng)買人被確認(rèn)為拍賣標(biāo)的買受人后，如出現(xiàn)違反上述保證事項(xiàng)的任一情形的，視為違約，其交納的拍賣保證金不予退回。

（3）競(jìng)買人按約定簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》并支付拍賣價(jià)款及拍賣傭金后，其交納的拍賣保證金不轉(zhuǎn)為拍賣價(jià)款，在拍賣結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)，本行按規(guī)定將其拍賣保證金不計(jì)利息地原路退回。

1.競(jìng)買人被確認(rèn)為拍賣標(biāo)的買受人后，該買受人應(yīng)按公告、拍賣須知的約定與本行簽署《成交確認(rèn)書》。

2.該買受人在簽訂《成交確認(rèn)書》后應(yīng)按約定履行支付成交價(jià)款和拍賣傭金等義務(wù)。

3.拍賣標(biāo)的按成交價(jià)收取成交買受方2%的傭金。該成交方原則上應(yīng)在成交之日起的三個(gè)工作日內(nèi)向**特殊資產(chǎn)****公司支付平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。收款賬號(hào)信息如下：

開戶名：**特殊資產(chǎn)****公司

開戶行:****公司**自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)**支行

賬 號(hào):800********01601

（1）競(jìng)買人未被確認(rèn)為拍賣標(biāo)的買受人的，在拍賣結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)，本行按規(guī)定將其拍賣保證金不計(jì)利息地原路退回。

（2）競(jìng)買人被確認(rèn)為拍賣標(biāo)的買受人后，如出現(xiàn)違反上述保證事項(xiàng)的任一情形的，視為違約，其交納的拍賣保證金不予退回。

（3）競(jìng)買人按約定簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》并支付拍賣價(jià)款及拍賣傭金后，其交納的拍賣保證金不轉(zhuǎn)為拍賣價(jià)款，在拍賣結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)，本行按規(guī)定將其拍賣保證金不計(jì)利息地原路退回。

本委托方提出申請(qǐng)，將合法持有的該項(xiàng)目進(jìn)行公開交易。本委托方同意由貴所按公告的內(nèi)容在網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布交易信息并由貴所組織實(shí)施交易。本委托方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則，作如下承諾：

1、本次交易是本委托方的真實(shí)意愿表示，權(quán)屬清晰，本委托方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制；

2、本次交易已依法獲得必需的決定、批準(zhǔn)和同意；

3、本委托方保證填寫的內(nèi)容及提交貴所的材料（包括原件、復(fù)印件）不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并對(duì)其真實(shí)性、完整性、有效性承擔(dān)責(zé)任，同意貴所依法對(duì)上述所填寫的內(nèi)容及提交的材料予以披露。

本委托方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給交易相關(guān)方（包括但不限于貴所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

1、 根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。****交易所對(duì)委托方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2、 ****交易所有限公司通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息****交易所有限公司對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分了解交易標(biāo)的信息公告披露的相關(guān)事項(xiàng)，不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查和分析，對(duì)是否參與項(xiàng)目及參與項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估。交易各方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨(dú)立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)所涉風(fēng)險(xiǎn)，****交易所有限公司對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、 意****交易所網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對(duì)項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽定的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。